2024年房地产关键词

　　随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有★★★”进入到“好不好”的阶段★。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。

　　11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据★★，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个★★★。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长★★。另据相关统计，截至目前★★★，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1★★★.1个百分点。

　　10月17日★★★，住建部、财政部、自然资源部★★、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳★。

　　2024年末地方政府专项债务限额将由29★★.52万亿元增加到35★.52万亿元。

　　12月2日★★★，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交★，溢价率46★★.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地★★。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153★★★.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日★★★，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交★★★，溢价率40.37%，该地块是实行★★“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录★。

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，发行总额超10852亿元

　　这套“组合拳★★★”概括起来，就是“四个取消★★、四个降低★★★、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价★★★、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低★★”★★，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率★、换购住房税费负担；“两个增加”★★★，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造★★★，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

　　2024年最后2024年最后冲刺阶段，土地市场突然变得热闹起来★。冲刺阶段，土地市场突然变得热闹起来。

　　国务院办公厅近日发文，将除保障性住房、土地储备以外的房地产开发等★★★，纳入专项债券投向领域★“负面清单”，未纳入“负面清单★★★”的项目均可申请专项债券资金。

　　尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复★★★。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖★，预计未来土地市场也将得到进一步提升。

　　近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策★★。这也是时隔14年★★，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松★★”。

　　好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手★。在即将到来的2025年★★★，全行业将会更加大力推进好房子建设。

　　财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%★，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

　　城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能★★，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房★★，一举多得。

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元★，同比下降13%★★★；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论★★，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势★★★。

　　172万套（间）★！解决新市民新青年住房问题★★★，2024住房保障成绩单来了

　　福州市住建局通报一电梯企业延误“保交楼★”地块工期：建议相关企业谨慎合作

　　财政部发布《中华人民共和国增值税法》★★，其中提到，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信★、建筑、不动产租赁服务，销售不动产★★，转让土地使用权，税率为百分之九。

　　在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元★★★，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

　　2024年即将过去★★★。回头看，房地产行业这一年来的发展历程很不平凡，是政策支持与市场调整并存，挑战与机遇同在的一年★★★。

　　11月22日，央行上海总部发布2024年10月长三角地区货币信贷运行情况数据。

　　在经过3家房企13轮竞价之后，绿城中国在长沙再次夺得一热门区域商住地块★。

　　年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。

　　截至2024年12月22日，深圳二手房成交已超5.2万套，全年成交量预计达到5★★★.4万套，而2023年的深圳二手房仅成交3★.2万套，2022年仅成交2.1万套。

　　2024年无疑是房地产市场的“政策大年”★★。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳★”★★，更是开启了政策层面新篇章★。

　　国家统计局数据显示★，2024年1-11月★，全国商品住宅现房销售面积达到1★★★.91亿平方米，现房销售面积占比升至26.47%，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，房地产销售模式或将发生重大变化。

　　总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下★★★，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振★。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量★★★，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　6月份★★，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施★★★，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施★★★。

　　财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

　　11月13日★★，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准★★★，对住房交易契税★★、土地增值税★★、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度★、缓解房企财务压力。

　　帝欧家居表示★★★，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通★★★，审慎决策才得以实现的结果★。

　　今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温★★★，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。

　　适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。

　　国务院办公厅近日发文，将除保障性住房★★★、土地储备以外的房地产开发等★，纳入专项债券投向领域“负面清单★★”★★，未纳入“负面清单★★”的项目均可申请专项债券资金。

　　10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示★，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。

　　10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目★★“应进尽进★”★。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元★★。而年底前，“白名单★★”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。

　　★★“我们对2025年的楼市预期可以更积极些。★★”兴业银行首席经济学家鲁政委表示。

　　随着长租公寓行业加速发展★，集中式公寓房源在品质和服务上更具优势，因此整体租金水平要高于个人房源。

　　目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向★。今年★，各地在深入落实好房子建设的理念上★★★，持续优化好房子建设★★★，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。

　　2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》继续实施★★★。

　　2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险★。

　　11月23日★★，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　8月20日★★★，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题★★★”的通报★★。

　　2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险★，而★★★“白名单”制度成为了一个重要抓手。

　　之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署★★。10月12日★★★，财政部宣布允许专项债券用于土地储备★★★，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调★★，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度★★★，促进房地产市场平稳健康发展★。

　　在土地和房地产相关税收中★★★，契税4273亿元，同比下降12.2%★；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%★★★。

　　2024年★★，房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目★★，再到地方政府发行的10万亿专项债券★★★，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出★★★。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象★。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。

　　事实上★，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠★★★。5月★，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限★★★。到了10月★，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。

　　中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。

　　与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给★★★，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作★★★。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。

　　四川金融监管局：已对650个房地产白名单项目授信近2000亿元，放款超1600亿元

　　地产业列入负面清单的情形更改为★★★“主管部门认定的存在重大违法违规行为的房地产公司”★★★。

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元★★，同比下降13%；房产税4254亿元★，同比增长18%。

　　近日★，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

　　中证协修订《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引》，删除“捂盘惜售”“哄抬房价”表述

　　年初★★★，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出★“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

　　2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险★，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险★，再次提及房地产★★★。从最近三年中央经济工作会议的表述来看★★，防范风险要高度关注房地产领域的问题★★。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元★★，同比下降22.4%

　　此外★★★，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本★，改善房地产开发企业的现金流状况★★，使其在资金运用上更加灵活★★★，从而有利于房地产市场的整体健康发展★★。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析★★★：首先★，澳洲的低失业率、低利息率★、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次★★，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场★★★。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段★★，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。

　　6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府★★、房地产企业、金融机构各方责任★★★；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强★“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。

　　2024年，推进城中村改造的范围★★、力度都有所增加。10月17日，住建部表示★，通过货币化安置等方式★，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造★。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市★★★，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。

　　焦点地块可口可乐地块经过41轮竞价★，最终由中海以总价20.4亿元摘得。

　　这一年来，“白名单★★★”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。

　　12月12日，西安市北二环地块以25★★★.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日★，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34★★.2亿元成交★★，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。

　　不仅新房要建设成好房子★，住建部多次强调★★★，对于老房子，也要结合城市更新★，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位★，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。

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　　加快构建房地产发展新模式是一个系统工程★，需要建立健全一系列基础性制度。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》★★”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时★★★，也因城施策，通过发放购房补贴★★★、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元★★，同比下降22★★★.4%

　　2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台★★★，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。

　　而近期的中央经济工作会议★★，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将★★“房地产防风险”相关工作列为议题。